Jak postavit výhodné nájemní bydlení? V Bělé mají recept.

 Jak postavit výhodné nájemní bydlení? V Bělé mají recept.

ing. Jaroslav Verner – starosta Bělé pod Bezdězem

Neobvyklý projekt vyžaduje odvahu. Bez ní by snaha zajistit výhodné nájemní byty pro občany, kteří je potřebují, přišla vniveč.

V Bělé pod Bezdězem jim naštěstí nechybí.

Vize starosty města ing. Jaroslava Vernera, kdy město Bělá pod Bezdězem může získat skoro sedmdesát obecních bytů, tak má blízko k uskutečnění.

Před časem jsme Vás na našem webu informovali o plánované výstavbě na Vrchbělé:
V Bělé pod Bezdězem vznikne nový areál s byty i rodinnými domy

Nyní přinášíme na toto téma rozhovor s ing. Jaroslavem Vernerem, starostou Bělé pod Bezdězem:

V  době developerských projektů a vysokých tržních cen bytů, není běžné, že by novou výstavbu z velké části tvořily obecní byty. Co stojí za rozhodnutím takové byty postavit? 

Vychází to z potřeb městského bytového fondu, ty vnímám jako prvořadé.
Máme mnoho žadatelů o obecní nájemní byty, ale nedaří se nám poptávku uspokojit.
Další věcí je kvalita a energetická náročnost stávajícího bytového fondu.
Po dohodě se soukromými partnery tak vznikl projekt, kde má město možnost získat velké množství nových, energeticky nenáročných bytových jednotek za extrémně výhodnou cenu.

Extrémně výhodná to zní sice dobře. Ale kdo posoudí, že je cena skutečně tak vstřícná?

Nezávislý znalec.
Máme k dispozici odhad, z něhož vyplývá, že obvyklá cena roku 2020 byla za metr čtvereční předmětných prostor bezmála 31 tis. Kč včetně DPH.
Město má nyní možnost získat metr čtvereční za 23.270,-Kč včetně DPH.
To znamená okamžitou úsporu bezmála 45 mil. Kč.
Kdybychom takovou šanci nevyužili, tak bychom snad jako město ani nebyli řádným hospodářem.

Ano, ale kde máte záruku, že cena bytů nepůjde v budoucnu razantně dolů?

Asi nikde, ale stejně tak nám nikdo nezaručí, že v době takřka raketového růstu cen nemovitostí, nepůjdou ceny nahoru.
To je mnohem pravděpodobnější.
A právě v Bělé je, jak si myslíme, další prostor pro růst cen, vždyť oproti Mladoboleslavskému průměru jsou zde poměrně nízko.

A nepodepíše se nízká cena na kvalitě stavby?

Nemyslím si. Trvám na tom, aby cena odpovídala dostupnému a přitom kvalitnímu bydlení.
To je základní požadavek s ohledem na výstavbu těchto nájemních bytů.

A jak takové nízké ceny developeři dosáhnou?

Nesmíme zapomenout na to, že se fixní náklady na stavbu rozpočítávají nejen na 66 možných městských bytů, ale i na dalších 21 velkometrážních bytů, které budou v posledních patrech.
A to se samozřejmě promítá i do snížení cen výstavby sítí, přípojek či komunikací.
Fixní náklady se rozloží při stavbě velkého počtu bytů.
Tím přechází velká část rizika na developera, tedy Bělskou Investiční.
A město tak může hodně uspořit.

Větší počet nových bytů může ovlivnit město Bělá i jinak, než tím, že se tam nastěhují lidé. Máte představu jak?

Může to mít pozitivní efekty na hospodaření města.
Zvýší se například počet obyvatel a s tím i výnos z rozpočtového určení daní.
Developerská společnost může také předat vybudované sítě, tedy vodovod a kanalizaci, městu Bělá pod Bezdězem.
My pak vložíme obě sítě do VAK Mladá Boleslav a zvýšíme tím akciový podíl města a získáme více na dividendách.
A nesmíme zapomenout na příjmy z daně z nemovitostí, protože ostatní byty, domy a pozemky budou v rukách soukromých vlastníků.
Navíc se, díky rychlému osídlení nové lokality městskými nájemníky, zvýší i atraktivita dalších nemovitostí v Bělé.
Nesmíme také pominout fakt, že město je třetinový vlastník Bělské Investiční a získá tak poměrnou část zisku z celého projektu.

Podmíníte nějakým způsobem získání nájemní smlouvy v obecních bytech? 

Uvažujeme o tom, že by nájemní smlouva mohla být vázána na trvalé bydliště v našem městě.

Nová obytná lokalita v oblasti Vrchbělá

Jak lokalita Vrchbělá odráží územní plán?

Projekt výstavby hromadného bydlení je samozřejmě v souladu s  územním plánem a navazuje na dlouhodobý plán města tuto lokalitu znovu osídlit.
Co však považuji za zásadní, to je skutečnost, že celá plánovaná výstavba na Vrchbělé bude realizována na pozemcích, které nemají žádnou zemědělskou hodnotu.
Jsou totiž vedeny jako ostatní plocha bez ochrany zemědělského půdního fondu.
Nebude tedy zastavěn ani metr orné půdy.
To je obrovská přidaná hodnota, kterou ocení všichni občané, kteří mají rádi místní přírodu.
I to je důvod, abychom představili projekt v nadregionálním měřítku širší, především odborné veřejnosti.

Komu patří pozemky, na nichž bude nová lokalita stát?

Jsou v majetku společnosti Bělská Investiční.
Město vlastní třetinu této společnosti, má v ní svého jednatele a do kapitálu společnosti vložilo předmětné pozemky dle soudního odhadu v hodnotě pět mil. Kč.
Soukromí společníci vložili celkem deset mil. Kč v hotovosti.
Bavíme se o nerekultivovaných pozemcích po Sovětské armádě, které ležely několik desetiletí ladem, a které se – bohužel staly pro mnohé odkladištěm všeho nepotřebného.

A proč vlastně projekt nestaví město samo, bez soukromých investorů, nebylo by to výhodnější?

Nebylo. Město není developer, nemáme s takovou výstavbou zkušenosti a nesmíme zapomenout, že jde o investici v řádu několika stovek miliónů korun.
Město do projektu výstavby, kromě možného nákupu bytů, žádné finanční prostředky nevkládá.
Bělá pod Bezdězem si nemůže dovolit nést tato rizika.
Ta je nutné rozmělnit a spojení se soukromými subjekty s dostatkem zkušeností je proto dle mého názoru optimální volba.
Navíc, z pozice třetinového vlastníka vykonává město kontrolní funkci, aby výstavba probíhala v souladu s platnými předpisy tedy především s územním plánem.
Rovněž chceme, aby na stavbě pracovali místní živnostníci a firmy.

Nová obytná lokalita v oblasti Vrchbělá

A co kdyby si přeci jenom soukromí investoři chtěli nakonec byty rozprodat sami?
To nepřipadá v úvahu.
Bylo mou podmínkou, aby při následném prodeji bytů, domů nebo stavebních pozemků nemohly být tyto prodány bez podpisu všech jednatelů, tedy i mého – starosty města.
Taková kupní smlouva by byla neplatná a katastrální úřad by nezapsal nového vlastníka do katastru nemovitostí.

Rizik se tedy neobáváte?

Na základě kalkulace počítáme s tím, že i při velmi výhodných nájmech v městských bytech, se investice navrátí do 20 let po převzetí bytových jednotek.
Město se sice zadluží částkou přibližně 100 mil Kč, nicméně měsíční splátka úvěru bude plně hrazena z nájmů a ještě bude přebývat.

Nová obytná lokalita v oblasti Vrchbělá

Co když ale zájem o nájemní bydlení opadne?

Jsem přesvědčen, že se tak nestane, jsou předpoklady, že zájem bude naopak růst.
V České republice i v našem kraji je totiž nedostatek moderního a kvalitního bydlení.
A město je zároveň velmi stabilní pronajímatel.
Rizika pro nájemníky jsou, pokud plní podmínky nájemních smluv, prakticky nulová.
A i kdyby se zájem o nájemní bydlení zmenšil, vždy bude možné byty prodat za tržní cenu.
Po zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se z nemovitostí stala standardní komodita.
Pokud koupíme byty za deklarovanou cenu, nemůžeme v žádném případě jako město prodělat.
Právě naopak, v současné době se tržní ceny bytů v Bělé pohybují mnohem výše, než ceny nám nabízených bytových jednotek z projektu Vrchbělá.

Nová obytná lokalita v oblasti Vrchbělá

A co třeba nynější pandemie, tu jako riziko nevnímáte?

Pandemii samozřejmě nepodceňujeme.
Nikdo nám nezaručí, že nepřijdou další velmi tvrdá opatření a nebude se moci stavět tak, jak plánujeme.
Ale pokud bychom takto přemýšleli, tak bychom mohli sedět doma a žehrat na osud.
V tom případně by ale nemohlo vzniknout nic, co by sloužilo občanům. 

2 Komentářů

  • Dobrý den, jakým způsobem a kdy,bude město Bělá pod Bezdězem byty,domy,nebo pozemky inzerovat? Děkuji za odpověď.

    • Dobrý den, toto je otázka na město Bělá pod Bezdězem.

Zanechat odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Share This