Počáteční nedůvěra v Senior Resort se rozplynula
Je to už rok a půl od doby, kdy byl spuštěn oficiální prodej seniorských bytů v Mladé Boleslavi a kdy se začalo o projektu Senior Resort Štěpánka po městě mluvit.
Na sociálních sítích jsme na začátku četli některé negativní komentáře na projekt, který roste na kopci nad Klinikou Dr. Pírka.
Někteří nevěřili, zda se vůbec bude realizovat.
Dnes lokalita nad lesoparkem, bazénem a klinikou, vypadá úplně jinak.
Senior Resort Štěpánka je ve fázi dokončení hrubé stavby a již v posledním čtvrtletí příštího roku by se měli stěhovat jeho obyvatelé.
Areál má našim seniorům nabídnout bydlení a různé služby formou družstevního vlastnictví, které je u nás méně časté než osobní vlastnictví.
Oslovili jsme zástupce projektu, Ing. Bohumila Macha, předsedy představenstva Bytového družstva seniorů Mladá Boleslav, aby se k situaci vyjádřil.
Proč družstevní vlastnictví?
Družstevní vlastnictví jsme zvolili i proto, že nám jde o dlouhodobou udržitelnost realizovaného konceptu.
Při jeho přípravě jsme vycházeli z toho, že člověk v jistém věku zpravidla již má určité prostředky a zázemí, má jasno v hodnotách, váží si svého života a chce si jeho kvalitu udržet i v pozdním věku.
Že již zvážil potřebnost a velikost prostor k dalšímu důstojnému bydlení, třeba bezbariérovému a potřebného soukromí.
Bude mu vyhovovat už menší prostor než doposud a s logicky menšími náklady na pořízení, provoz a údržbu.
A kde bude mít navíc po ruce potřebné služby a péči a může se dle vlastní volby zapojit do komunity či jinak aktivizovat pro co nejdelší udržení kvality života.
U našeho konceptu družstevního bydlení je dále výhodou, že senioři nemusí nikomu prokazovat, jaký mají příjem a ani si sami nemusí brát hypotéku.
V Resortu Štěpánka při vstupu do družstva klienti nehradí plnou cenu, ale potřebují pouze 30% z ceny bytu.
Jak to tedy vychází, dáte konkrétní příklad?
Tak můžeme si vzít byt pro jednoho seniora nebo seniorku s dispozicí1 + kk, které u nás začínají podlahovou plochou od 38 m2.
Ke každému bytu dáváme v ceně terasu nebo lodžii (pro 1kk o velikosti cca 7-9 m2).
30% splátka celkové ceny takového bydlení vyjde seniora na částku kolem 770.000 Kč.
V této celkové ceně je zahrnuta nejen cena vlastního bydlení, ale také cena vybudování dalších společných prostor např. pro potkávání se, klubovny uvnitř budov a vně v rámci areálu a také určitý podíl na vybudování prostor pro poskytování služeb.
Částka se hradí při uzavření smlouvy.
A jak to bude se zbývající částí ceny?
Senior může uhradit dalších 20% – 70% z ceny v době, kdy bude projekt dokončen.
Zbývající nesplacenou část hradí formou měsíční splátky prostřednictvím hypotéčního úvěru družstva.
Pro naše 1+kk to bude vycházet kolem 6.500 Kč měsíčně (při variantě počáteční splátky 30% a doplacení 20% ceny s dokončením).
I tak ale nemusí každý senior mít dostatečnou hotovost na první splátku nebo na následné měsíční splátky?
Možností, jak to řešit je více.
Senior většinou žije v nějaké stávající nemovitosti, kterou je možné prodat a získat tak hotovost na první splátku (což je těch 30% z ceny bytu).
Nebo mu pomohou jeho potomci.
Buď s první splátkou nebo s měsíčními splátkami.
Dostáváme se tak do myšlenky rodinné investice, protože družstevní podíl, který senior v družstvu má, přechází do dědictví po něm.
Jenže potomkům pak zůstane byt v seniorském resortu, kde nemohou sami ještě bydlet?
Není-li mi ještě 50 let, seniorský byt mohu pronajímat jinému seniorovi, který sám na první splátku nedosáhl, ale ty měsíční zvládne.
Kolik tedy bude senior v resortu platit celkem za tento byt, který dáváte příkladem? Dozvěděli jsme se zatím to, že pokud zaplatí 770.000,- Kč a s dokončením doplatí část ve výši 20% ceny, tak bude platit měsíčně splátku bytu (anuitu) kolem 6.500 Kč, ale co dál. Vejde se do deseti tisíc za vše související s bydlením?
Měl by se určitě vejít.
Vzhledem k tomu, že jsme stavbu koncipovali jako nízkonákladovou z energetického hlediska (opláštění je v třídě A, předpokládáme, že náklady na bydlení v takové jednotce by se měly pohybovat do 2.500,- Kč.
Takže senior by se měl vejít do 9.000,- Kč.
Na této částce (bez energií a dalších provozních nákladů) začíná nájemné ve starších bytech této velikosti odlišné nižší kvality provedení a v horších lokalitách Mladé Boleslavi.
U nás částka 10.000 Kč by bohatě postačovala na měsíční splátku pěkného nového bytu 2+kk i se šatnou podlahové plochy kolem 57 m2.
Měsíční úhrada takovéto částky by pro manželský pár v důchodu neměla být problém.
Zvláště když vezmete v úvahu aktuální výše důchodů a že u staršího rodinného domu se pouhé náklady za provozní energie (elektřina, plyn, voda, kanalizace) a další poplatky pohybují běžně kolem 6.000,- Kč.
U nás předpokládáme za všechno vč. údržby a správy v případě bytu 2+kk (57 m2) do 3.500 Kč.
Jak zajistíte, aby senior resort užívali jen lidé, pro které je určen, tedy senioři?
Jedním z hlavních důvodů, proč jsme rozhodli pro družstevní vlastnictví (kromě jednoduššího financování), je právě tato otázka.
V družstevním vlastnictví (oproti osobnímu) platí daná pravidla zakotvená ve stanovách družstva, která umožňují právě samotným družstevníkům udržet tento stav.
Rodinná investice v bydlení seniorů, to v ČR snad ještě nebylo?
Je to způsob myšlení, který se odlišuje od převažujících zvyklostí českých důchodců a jejich potomků.
V Senior Resortu Štěpánka nabízíme pouze jednu z mnoha možností, nikoliv řešení pro všechny.
Každá rodina má totiž naprosto odlišnou individuální situaci.
Rodinná investice je řešení pro obě strany – potomci mají klid, že se o jejich seniora někdo postará a senior si užije podzim života v bezpečném důstojném prostředí a potřebném soukromí.
