Reality a co dál? Jaký bude vývoj cen a prodejů nemovitostí nejen na Mladoboleslavsku…

 Reality a co dál? Jaký bude vývoj cen a prodejů nemovitostí nejen na Mladoboleslavsku…

Určitě si mnozí z nás kladou tuhle otázku.

Samozřejmě, že realitní kanceláře zejména, ale bytová otázka se týká mnoha lidí ze všech sociálních vrstev.
Co se teď stane s dostupností bydlení, jaký bude vývoj cen, co bude s hypotékami a úvěry na bydlení, včetně půjček od Škoda Auto?
Otázek je více než dost.

Pohled zpět

Zkusíme se podívat do nedávné minulosti a zkusíme z ní něco vyčíst.
Jako poměřitelný příklad bude nejlepší vybrat vývoj cen bytů v Mladé Boleslavi. 
Porovnal jsem průměrné ceny klasických panelákových bytů od roku 2006
Ceny se samozřejmě lišily v rozmezí statisíců dle stavebního stavu, zejména úrovně rekonstrukce bytů, jejich umístění v různých lokalitách atd.

Porovnání cen roků 2006 – 2008

Rok 2006
Když začneme rokem 2006, tak byty 2+1 se průměrně pohybovaly okolo 1,2 mil. Kč a byty  3+1 okolo 1,4 mil. Kč.

Rok 2007 
Mírný nárůst, byty 2+1 = 1,4 mil. Kč a 3+1 = 1,8 mil. Kč.

Rok 2008 další nárůst. 
Byty 2+1= 1,8 mil. Kč a  3+1 se dostávají nad hranici dvou milionů korun, někdy až na 2,5 mil Kč!!!

A tak se v roce  2008 oproti roku 2006 zvýšily ceny u bytů 3+1 v průměru o astronomickou částku jednoho milionu korun… 
Začíná se objevovat ve světě krize, už někdy okolo prvního pololetí 2018, ale ceny se setrvačností prakticky do konce roku udrží v této výši.

Začíná se projevovat krize

Rok 2009
Lidé přicházejí o práci, schopnost splácet hypotéky.
Ceny bytů spadly v průměru o 500 – 800.000,- Kč na jednom bytu. 
Byty 2+1 se obchodují okolo 1,4 mil Kč a byty 3+1 okolo 1,6 mil. Kč.

Rok 2010 
Ceny bytů klesají v řádu dalších stovek tisíc Kč, takřka na ceny roku 2006.
Banky v tu dobu ani nedávají nemovitosti do dražeb, vyčkávají… 
Stejně by ani zdaleka nedostaly zpět, co půjčily, ve většině případů 100% půjčkou.
To čekání se vyplatí.

Roky 2011 – 2013
Průměrné ceny se drží u  bytů 2+1 na úrovni 1,2 – 1,4 mil. Kč a 3+1 = 1,3- 1,6 mil. Kč.

Ceny začínají stoupat

Roky 2014 – 2016
Ceny začínají pomalu stoupat a v roce 2016 byty 2+1 se pohybují okolo 1,8 mil. Kč a byty 3+1 překročí hranici dvou milionů korun.

Rok 2017 
Ceny bytů 2+1 pokoří hranici dvou milionů korun a byty 3+1 se pohybují okolo 2,5 mil. Kč.

Roky  2018 – 2019
Zaznamenáváme další velký skok,  kdy se postupně byty zdražují a v roce 2019 se byty byty 2+1 nabízejí okolo 2,5 mil,- Kč i více a byty 3+1 se nabízejí kolem 3,3 mil. Kč i více.

Rok 2020
Ceny bytů za posledních deset let se zvýšily o cca jeden a půl milionu u bytů 2+1 a o dva miliony u bytů 3+1.

Současná situace

Dnes, začátkem roku 2020, kdy očekávaný hospodářský propad ještě navíc podtrhl virus se začínáme ptát, co bude dál s cenami a dostupností bydlení?

Vše záleží na mnoha faktorech banky, zaměstnanost, dostupnost úvěrů, které komplikuje navíc nepředvídatelný virus.

Banky se zřejmě budou snažit udržet splácení současných úvěrů různými odklady a další zvýhodněními splátek.
 
I když pronikla na veřejnost neověřená informace, že některé peněžní ústavy nebudou do rozběhnutí výroby ŠKODA AUTO poskytovat jeho zaměstnancům úvěry.

ŠKODA AUTO zatím poskytuje dosavadní, zvýhodněné úvěry svým zaměstnancům do výše 550.000,- Kč.

Developerské projekty ovlivnily také ceny

Ceny nových bytů v developerských projektech nepochybně ovlivnily v celém průběhu také výši cen bytů ve všech starších panelových i cihlových domech.

Majitelé starších bytů, tak jak stoupaly ceny nových bytů, začali často velmi neomaleně ceny svých mnohdy více než padesátiletých bytů “přizpůsobovat” těm v novostavbách.

Ale u developerů došlo ke zvratu. V  posledních letech došlo k tomu, že nečekaný stavební boom zdražil stavební materiály o mnohé desítky procent a také obrovsky narostla cena práce. Tímto se developerům snížily marže natolik, že některé projekty nemá smysl za současných podmínek realizovat, ale to je zase jiná kapitola…

Takže dalším faktorem vývoje cen a prodejnosti klasických starších panelových bytů potažmo všech nemovitostí včetně developerských projektů, bude i vývoj cen stavebních materiálů a práce.

Předpokládalo se ještě před koronavirovou pandemií, že očekávaný hospodářský propad nebude tak velký jako před lety, že firmy jsou na to lépe připravené, ale situace se změnila.

Developeři nebudou nyní chtít již “draze” postavené nemovitosti prodávat se ztrátou.

Vlastníci více nemovitostí určených k pronájmu se budou muset vyrovnat se ztrátou klientely a buď se pokusí za byty pronajmout za nižší částky nebo se jich zbavit, což se zřejmě nebude dít u těch majetnějších.

Nicméně bych určitě neklesal na mysli. Většina záležitostí se dá vyřešit a vše špatné musí jednou skončit.

Zdeněk Štěpánek 
Realitní kancelář DRINK, Mladá Boleslav
www.reality-drink.cz
email: reality@reality-drink.cz

Zanechat odpověď

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Share This