Pozemky na Dubcích pro dostupné rodinné bydlení

 Pozemky na Dubcích pro dostupné rodinné bydlení

zdroj: Casua spol. s.r.o.

Nové Dubce

Město Mladá Boleslav odsouhlasilo v letošním únoru  odkup pozemků na Dubcích od společnosti “Nové Dubce” určených v územním plánu k zástavbě pro účely rodinného bydlení viz článek zde: https://www.mladaboleslav.cz/mesto-mlada-boleslav-koupi-nove-pozemky-na-bydleni/

Soubor pozemků "Nové Dubce" v Mladé Boleslavi
zdroj: CUZK.cz

Objevily se informace, že původní firma nechtěla na pozemcích stavět a spoléhat pouze na spekulaci, které musím vyvrátit.
V roce 2007 kontaktoval naši realitní kancelář DRINK zástupce firmy Nové Dubce, vlastník pozemků a předložil nám studii projektu “Nové Dubce”.
Konzultoval s naší kanceláří rozvržení velikostí bytů a cen, včetně projektu Nad Galateou, viz níže.

Nové Dubce / Mladá Boleslav - studie zastavění 2007
zdroj: Casua spol. s.r.o.

Projekt a průzkum trhu

Na projektu “NOVÉ DUBCE” udělal developer za účasti firem: Architektonická a projekční kancelář Casua spol. s r.o. a Agentury pro marketingový výzkum STEM/MARK a.s. velký kus práce.
Například se říkalo, že marketingový výzkum byl v té době, tak obsáhlý, že “došly” telefonické kontakty na tazatele v naší oblasti.
Z průzkumů na podzimu roku 2007 vyšla zajímavá čísla a předpoklady, vyjma samozřejmě cenových relací, mohou být některá dodnes jakýmsi vodítkem.

Nové Dubce / Mladá Boleslav - studie zastavění 2007
zdroj: Casua spol. s.r.o.
Nové Dubce / Mladá Boleslav - studie zastavění 2007
zdroj: Casua spol. s.r.o.

Výsledky průzkumu agentury STEM/MARK a.s.

Charakteristiky cílové skupiny 
– 19 – 29 let (případně 30 – 39 let)
– Převažující středoškolské vzdělání
– Bydlí v MB (⅔) dojíždí (⅓) 

Atraktivnost lokality Dubce
– ⅔ oslovených lokalitu zná a hodnotí ji jako velmi dobrou čtvrť
– Lokalitu přirovnávají např. Radouči, či Sahaře. (Dubce a Sahara byly prestižními čtvrtěmi již dávno za socialismu pozn. redakce)

Velikost bytů vybavení
– Požadovaná výměra mezi 60 – 100 m2
– Nejvíce preferovaný byt 3+1 (3+kk), ale značná část respondentů by měla zájem o větší byty  4 – 5+1

Zájem o řadové domy a byty 
– 37% byt
– 63% řadový rodinný dům

Celkem více než 3.000 zájemců vyslovilo zájem o toto bydlení
– 820 potenciálních zájemců z řad lidí dojíždějících
– 1360 potenciálních zájemců o nové bydlení bydlících v MB

Tehdejší představa o cenách za 1 m2
– Cca tři pětiny respondentů cenu neumělo určit
– Zbytek uváděl v průměru cenu okolo 20.000,- Kč/m2

Nové Dubce / Mladá Boleslav - marketingový průzkum 2007
zdroj: Casua spol. s.r.o. / STEM/MARK, a.s.
Nové Dubce / Mladá Boleslav - studie zastavění 2007
zdroj: Casua spol. s.r.o.

NAD GALATEOU

Pro projekt “Nové Dubce” a pro projekt řadových rodinných domů “NADGALATEOU” v Kosmonosech si vybral developer naši Realitní kancelář DRINK .
Mnohem menší projekt (33 řadových domů) v Kosmonosech se měl realizovat již v následujícím roce a dokonce již byla spuštěna reklamní kampaň a evidovali jsme více než desítku zájemců.
Bohužel přišla krize projekt se pozastavil a později ho koupila  jiná firma, která v zásadě řadové domy realizovala teprve nedávno.

Co bude dál

Za současné situace těžko předjímat další postup města vzhledem k celkovému vývoji situace.
Ceny materiálu a práce před “koronavirem”  dosáhly značných výšin a pro mnohé developery se stalo takové stavění neatraktivním s velkým rizikem.
Pokud vedení města bude chtít cenově zpřístupnit bydlení občanům, tak bude mít nelehký úkol.
Zasíťování pozemků pro zástavbu rodinnými domy také není nejlevnější záležitostí o výstavbě bytů, případně řadových rodinných domů, rozhodne několik následujících měsíců, či let…

Zdeněk Štěpánek
Realitní kancelář DRINK
Mladá Boleslav

Zanechat odpověď

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

Share This