Realitní boom se nekoná, ale ceny jsou astronomické
Podle článků v médiích panuje v ČR realitní boom
Tento dojem bezpochyby vzbuzuje značný převis poptávky kupujících nad nabídkou nemovitostí na realitním trhu, díky kterému rostou jejich ceny velmi rychlým tempem.
Podle porovnání počtu vkladů vlastnického práva do katastru nemovitostí v letech 2017 – 2020 se však žádný realitní boom nekoná. Od roku 2017 klesá počet převodů o 3-5 %. Ve skutečnosti se tedy prodává každoročně méně nemovitostí, byť za vyšší ceny.
Počty převodů vlastnického práva (zdroj: statistiky Katastrálního úřadu):
– rok 2017 – 476.610 převodů
– rok 2018 – 452.199 převodů
– rok 2019 – 439.127 převodů
– rok 2020 – 425.563 převodů
Nedostatek nemovitostí na trhu pokračuje i v letošním roce. Statistiky zatím žádný nárůst nenaznačují.
Porovnání za 1. čtvrtletí v letech 2019 – 2021 (zdroj: statistiky Katastrálního úřadu):
– 2017 – 115.504 převodů
– 2018 – 115.548 převodů
– 2019 – 102.933 převodů
– 2020 – 113.102 převodů
– 2021 – 110.813 převodů
Tuto zkušenost potvrzuje i naše mladoboleslavská realitní kancelář DRINK. Neevidujeme, vyšší objem prodejů, než v minulých letech. Zejména u rekreačních objektů nepozorujeme žádný velký nárůst poptávky, jak to prezentují média. Nicméně ceny naprosté většiny nemovitostí se šplhají do závratných výšin.
Skutečný realitní boom bychom mohli očekávat v příštím roce, bude-li přijat nový Stavební zákon, který slibuje zjednodušení a zrychlení stavebního řízení.
Stavební zákon však 1.7.2021 Senát zamítl a vrátil do Poslanecké sněmovny. Pokud Sněmovna Senát nepřehlasuje, v tomto volebním období, tzn. do podzimu 2021, se ho už zřejmě nedočkáme.
Nová výstavba by přitom mohla nasytit vysokou poptávku a zastavit rychlý růst cen nemovitostí. Má to však ještě jeden zásadní problém a tím je aktuální nedostatek stavebních materiálů a pracovníků ve stavebnictví.
Jaký tedy bude další vývoj realitního trhu a kdy (a zda vůbec) na něm bude dostatek nemovitostí pro všechny „koupěchtivé“ je více než nejisté.
Zdroj: ABES www.abes.cz
Zdeněk Štěpánek RK DRINK
